В современном глобализированном мире мегаполисы более чем когда-либо стремятся разделить цели и стремления с кластерами более маленьких городов, чаще всего разбросанных по всему земному шару.

 

JLL и The Businesses Cities выделили 10 кластеров таких городов, которых связывают похожие тропы развития, обязательства и трудности. Так как локационный выбор для инвесторов и корпораций возрастает, имеет смысл оценивать относительные экономические перспективы и динамику рынков недвижимости через призму этих групп городов.

 

Состоявшиеся мировые города

 

  1. “Большая Семерка” – составляя около ¼ всего капитала, инвестированного в коммерческую недвижимость по всему миру, эта элитная группа автоматически является самой популярной точкой зарубежных инвесторов и корпораций.

(Нью-Йорк, Сеул, Париж, Токио, Сингапур, Гонконг, Лондон)

 

  • 13% мировых инвестиций в недвижимость получают Лондон и Нью-Йорк
  • Несмотря на то, что Гонконг и Сингапур имеют сильных соперников среди других городов Азии, они повлияют на следующие поколения нового урбанизма
  • Сеул впервые вступил в эту топовую группу благодаря его исключительным цифровым технологиям и инновационным международным компаниям фирмам

 

  1. “Соперники” – группа, состоящая из 10 городов, имеет некоторые схожие функции с “Большой Семеркой”. Они успешно соревнуются за мировой талант, капитал и бизнесы. За последний период они зарегистрировали самый быстрый коллективный рост инвестирования в недвижимость, чем любая другая группа городов.

(Лос-Анжелес, Вашингтон, Шанхай, Пекин, Амстердам, Сидней, Мадрид)

 

  • Шанхай является самым динамичным городом этой группы, с 2006 года инвестиции в недвижимость здесь выросли в 10 раз
  • Лос-Анджелес занимает второе место самого активного рынка инвестиций 2017 года и находится ближе всего к городам “Большой Семерки”
  • Инвестиции в недвижимость Амстердама выросли в три раза с прошлого года и на данный момент они растут динамичнее многих европейских городов

 

Новые мировые города

 

  1. “Инноваторы” – выделены в отдельную группу как города с научным и техническим потенциалом мирового уровня для создания инноваций и предпринимательства. Они привлекают большую часть инвестиций в недвижимость благодаря их экономическому масштабу.

(Стокгольм, Сиэтл, Тель-Авив, Сан-Диего, Мюнхен, Берлин, Бостон)

 

  • Аренда офиса в Стокгольме возросла дважды с 2009 года
  • Берлин в скором времени может вступить в группу “Соперников”, так как в 2017 году он стал центром зарубежных инвестиций после Лондона и Нью-Йорка

 

  1. “Концептуальные города” – города с высоким уровнем жизни и мировой репутацией, качествами, которые становятся их активами. Эта группа городов испытала большой подъем в арендном спросе за последние несколько периодов.

(Копенгаген, Хельсинки, Мельбурн, Ванкувер)

 

  • Мельбурн является самым активным рынком недвижимости в группе и постоянно находится в тридцатке самых топовых рынков недвижимости в мире
  • Концептуальным городам следует сфокусироваться на их регенерации и заполнении, которые бы привели к улучшению их репутации в сфере образа жизни

 

  1. “Влиятельные” города – центры мирового и местного влияния, их роль принимающей стороны связана с транснациональными организациями и функциями торговли. Обычно они предоставляют самые стабильные рынки мировой недвижимости.

(Барселона, Майами, Брюссель, Франкфурт, Женева, Вена)

 

  • Группа “Влиятельных” городов является домом для самых стабильных рынков недвижимости, в которой зарегистрирована самая низкая изменчивость офисной ренты с 2000 года среди любой из 10 групп городов
  • Это группа является менее привлекательной для инвесторов, чем группа “Инноваторов” и “Концептуальных” городов

 

Развивающиеся мировые города

 

  1. “Мегахабы” – эти исключительно большие города с развивающейся экономикой стали впечатляющими в сервисах бизнеса и торговли. Тем не менее, им приходится поработать с репутацией в плане недвижимости, а также со стратегиями для выхода в мировой рынок недвижимости.

(Бангкок, Дели, Стамбул, Москва, Мехико, Мумбай)

 

  • Это группа городов привлекает большой спрос среди корпораций, но проигрывает в активном привлечении инвесторов по недвижимости
  • Эти города имеют самый низкий уровень инвестиций и среди остальных 10 групп из-за их неоднозначной репутации и внутренних сложностей

 

  1. “Предприниматели” – города в развивающихся странах, которые динамично развиваются в направлении высоких инноваций и продуктивности. В последнем цикле они были среди мировых динамичных рынков недвижимости.

(Бангалор, Гуанчжоу, Куала-Лумпур, Тайпей)

 

  • “Предприниматели” являются одними из самых динамичных рынков по сбыту недвижимости и самыми активными среди  развивающихся городов
  • Обычно эти города специализируются больше в услугах сервиса, чем в производстве

 

  1. “Электростанции” – преимущественно китайские города, переходящие с низкого уровня индустриальной экономики на более высокую позицию в цепочке значимости. Такие города получают большую поддержку от государства.

(Чэнду, Тяньцзынь, Нанкин, Сучжоу)

 

  • Несколько “Электростанций” вышли в топовый “JLL’s 2017 City Momentum Index” за кратковременный экономический рост
  • Группа этих городов зарегистрировала самый большой уровень инвестиций в недвижимость среди развивающихся городов

 

Гибриды и двигатели роста

 

  1. “Гибриды” – эти города имеют похожие качества с новыми и развивающимися городами. Обычно они небольшого размера и соревнуются на специализированных рынках. Они прогрессируют в улучшении репутации на мировом рынке недвижимости и проходят трансформацию в их коммерческом реестре недвижимости за последние циклы.

(Абу-даби, Бухарест, Варшава, Дубаи, Доха, Сантьяго, Прага)

 

  • Города Средней Азии такие как Абу-Даби, Доха и Дубаи являются высококачественными платформами для инфраструктуры и имеют больше спроса среди приезжих инвесторов чем “Новые мировые города”. Однако они имеют некоторые проблемы с их либеральностью и отношением к окружающей среде
  • Такие города как Прага и Варшава набирают потенциал статуса “Новых мировых городов”

 

  1. “Национальные двигатели роста” – эти города со стабильной развитой национальной экономикой лидируют на крупных внутренних рынках. Позиции, которые они занимают в национальной экономике, обеспечивают им стабильность на длительный период. Они являются одними из топовых претендентов на инвестиции в недвижимость.

(Атланта, Даллас, Хьюстон,Осака)

 

  • Даллас Хьюстон и Атланта имеют большую популярность среди местных инвесторов
  • Это группа городов имеет стабильную развитую национальную экономику и широкий доступ в крупный внутренний рынок. Они лидируют благодаря относительно низкому количеству конкуренции и стабильному рыночному спросу.

 

Глобальная система городов находится под постоянной модификацией появляющихся новых двигателей, которые меняют конкурентный рынок. Данная типология городов показывает настоящую картину развития мировых рынков недвижимости. Тем не менее, через десяток лет эта картина может полностью измениться.

 

Оригинал статьи: http://www.jll.com/cities-research/Documents/benchmarking-future-world-of-cities/Cities-Research-Mapping-Pathways-to-Success-2018.pdf

подпишитесь!